• 首先需要公證 ??父母兄弟姐妹都有繼承權 ??如果要過戶到父母名下 ??需要其他人作放棄遺產繼承的手續 ??公證費收費最低標準是200元,像這種產權轉換的應該房產價值的2%收取 ??然后應該拿公證手續房屋產權證還有繼承人的身份證件到房產交易部門辦理過戶手續。由于是繼承遺產,所以房產交易的費用要比普通買賣交易的費用率低一些。有登記費\\合同印花稅\\\\權證印花稅\\交易手續費. ??繼承免繳契稅。 ??具體交多少錢 ??還要看房產價值
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  • 一、繼承的方式有兩種,協商一致的情況下,應當去做公證繼承,如果協商不一致,可以向法院起訴 二、遺產分配的規則: 1、先將父母的遺產從夫妻共同財產中分離出來; 2、先去世的一方的遺產由他的父母(如果還在的話)、配偶和子女共同繼承,然后再依照這 種規則繼承后去世一方的遺產; 3、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分 三、法律依據: 《繼承法》 第二十六條 【遺產的認定】夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產,除有約定的以外,如果分割遺產,應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產。 遺產在家庭共有財產之中的,遺產分割時,應當先分出他人的財產。  第十條 【繼承人范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承: 第一順序:配偶、子女、父母。 第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。 本法所說的父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。 第十三條 【遺產分配】同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。 對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。 對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。 有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。 繼承人協商同意的,也可以不均等。
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  • 地域不一同,會有政策上的細微差別,建議去當地房管局咨詢一下,屆時可以問下相關工作人員看需要什么條件,需要什么資料,需要填寫什么表格,希望可以幫到您,祝生活愉快!
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  •   房屋繼承協議書   甲方(遺贈人):XXX(寫明姓名、住址)   乙方(受贈人):XXX(寫明姓名、住址)   甲乙雙方就遺贈事宜達成協議如下:   一、甲方所有的XXX(寫明遺贈財產的基本情況),在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權的證明為:(寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱,如贈與房屋,就應有房產所有權證)。   二、乙方應于每月十日前給付甲方生活費XX元,醫療補助費XX元(可以約定其他費用)。   三、乙方應在甲方去世后三十日內辦理贈與財產的所有權轉移手續。逾期不辦的,視為拒絕遺贈,其遺產可按法定繼承處理。   四、甲方應負對遺贈財產的維護責任,不得隨意處理遺贈的財產。如果甲方故意將財產損壞或者送給他人的,乙方有權要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的,乙方有權終止協議。   五、乙方應當按時給付甲方費用。逾期給付的,甲方有權要求乙方履行協議。如果連續三個月不給付費用的,甲方有權終止協議。   六、本協議自XX日起生效(可以寫自公證之日起生效)。本協議一式兩份,雙方各執一份。                                 甲方:XXX(簽字、蓋章)                                 乙方:XXX(簽字、蓋章)                                 X年X月X日
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  • 上海房屋遺產繼承流程是: 一.繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 1.到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明; 2.到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明; 3.繼承人的身份證明; 4.被繼承的房產證或其他證明文件。 5.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 二.到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料 1.房屋所有權證書; 2.繼承公證; 3.繼承人身份證及復印件; 4.房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
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  •  繼承手續辦下來的房產證是按老房產證來算的,如果老房產證滿五年了,名下沒有其他房子了就沒有稅了,如果有其他房子是1%的個稅,老房產證不滿五年,就是營業稅加個稅6.5%。   辦理繼承手續,首先需要在死者無遺囑指定繼承前提,按照繼承法規定第一序列繼承人死者配偶,子女,爹媽三方平均分配繼承,需要以上第一序列繼承人全部到公證處,辦理繼承公證,選取一位繼承人繼承,其他人簽署放棄協議,得到公證書,在到房管,辦理繼承過戶,就可以,需要交納評估費千分之六,公證費2%,過戶時有印花稅萬分之五,手續費幾百元。 希望可以幫到您
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  • 繼承公證的費用是繼承面積的2%,或者評估價的1%收取,過戶時收房產證工本費、印花稅 出售時除了正常的稅費,因為是繼承房產,還要繳納20%個稅,不過你房產已經購買十幾年,那之前原產權的產權取得肯定大于五年,所以不用繳納營業稅,1、繼承公證費 繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取,最低不低于200元。 2、房地產價值評估費用 檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下。價格參考于網絡
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  • 資產總和在80萬—200萬的,征收額為20%后再減扣除數5萬(如100萬對應征遺產稅:100萬*20%-5萬=15萬); 資產總和在1000萬以上的,征收額為50%后再減扣除數175萬(如1500萬對應稅收:1500萬*50%-175萬=575萬)。 以上案例,財富增加了15倍,遺產稅金卻增加了38倍。 關鍵是遺產稅的征收方式必須是以現金的形勢上繳,時限3個月,否則將被沒收或拍賣。 如今,一套房子就價值數百萬,可謂遺產稅與我們每個家庭都密切相關。 遺產稅要注意: 1.繳納稅金必須是子女合法的收入,不包括父母的財產,更不能是父母現金贈予。 2.納稅前需要凍結遺產。 3. 5年內贈予等同于遺產,繳納相同稅收。 4.遺產稅免除:珠寶,文物。但如果子女變現,追繳遺產稅。合法捐贈部分不計入遺產總額。 5.人壽保險不計入遺產總額。
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  • 繼承的話,需要辦理繼承協議公證,需要交納公證費,過戶時繳納房產評估費,契稅和印花稅以及工本手續費等費用!由于是繼承,所以免除20%個稅和5.5%營業稅!但是~以后你要是出售這套繼承來的房產,需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業稅。
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  • 要辦理,,,兩個地方.首先是當地的公證處..取得公證書后,帶上,到房管所辦理過戶. 你提供的資料不夠明確..比如房產是婚內還是婚前的...屬于商品房,房改房,還是祖屋之類的. 假設房產是你爸全額占有..你們需要到當地公證處辦理繼承公證. 你或者你媽,其中一個人辦理繼承房產,其中一人辦理放棄繼承權聲明書,聲明書200元一份.都在公證處辦理 公證處要求房產先找房地產評估公司估價.這個估價費用,房地產公司收取,比如房子評估市值50萬, 你全額繼承,你實際繼承額就是50萬..評估公司收50萬的千分之五,作為評估費 公證處要收的費用...1除了上面200元外,還要你實際繼承額的百分之二,50萬的百分之二作為公證費. 公證處辦理完畢后,到房管所辦理過戶...過戶后就可以賣了...至于要交哪些稅...得看你房子的性質, 這個現在還不好說.. 價格源于網絡僅供參考。
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  • 房屋繼承協議 為避免今后因住房問題產生矛盾,經姊妹六人共同商定,對位于********的一套兩室一廳的房屋繼承問題予以確定,達成了一致意見。特簽訂如下協議: 1.位于********的一套兩室一廳的房屋(***m2),為國企房改房,是以父親的名義于1997年購買,購房費用由三弟(***)全額支付。現該房屋產權所有人是父親,而此后父母一直與三弟的一家三口居住此房。 2、父母分別于2008年和2000年相繼去世,現房產部門要給該房辦理房產證,經大家商量同意,該房屋由三弟(***)全額繼承,其余姊妹五人對此均無異議。 2.由于三弟(***)全額繼承該房,今后對于該房的一切收益或開支均由三弟(***)承擔,與其余人無關。 本協議一式六份,兄弟姐妹各執一份。 簽字:
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  • 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費: 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。 2、房地產價值評估費用; 根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產繼承過戶稅費; 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅; 法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。 價格來自網絡,僅供參考,請以實物為準!
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  • 房產過戶可以委托辦理,方法如下:一、房產過戶一定要公證嗎辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序,但是有些房屋過戶必須辦理公證手續。目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產,應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時,除了提供相應的材料外,繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在根據遺囑內容分割遺產時,對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證,然后才能辦理遺產過戶手續。第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,如此才能辦理過戶。另外,最后一類是涉外和港澳臺的過戶房產,該房產買賣協議也必須經公證部門公證后,才能到房地產交易中心辦理過戶手續。二、如何辦理房產過戶委托書手續需要提供房產證復印件(如該房產有土地證的也需復印件)、房產所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產的,還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件),以及受托人的身份證復印件,簽好協議書即可,工作人員提醒有時間的話最好還是自己去。
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  • 有房產證和土地使用權的就構成事實,別人無權占有.那么前院歸你大哥所有(即使是你公公出資,你公公也無權占有) 按照繼承法第十條,遺產按下列順序繼承: 第一繼承順序:配偶,子女,父母 第二繼承順序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母. 因此,如果后院產權歸你父親所有的話,如果你父親立有遺囑,則按遺囑繼承.如果沒有遺囑,則按第一順序,由你母親一人獨自繼承.如果你母親放棄繼承權,則你丈夫及兄妹均有同等的繼承權(但盡了主要贍養義務的一方或與被繼承人(即你公公)共同生活的繼承人,分遺產時可以多分). 有撫養能力和撫養條件的繼人,不盡撫養義務的,分財產時,應當不分或少分. 另:按婚姻法夫妻婚姻期間的共同財產,歸夫妻共同所有,那么即使你公公立有遺囑,也無權侵犯你婆婆所有的那一半.也就是說你公公只有決定他那一半財產的立遺囑權.(婆婆已死亡,除外).
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  • 繼承房產,應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。 遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”,以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。 法律依據:《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第一條和第二條
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  • 你好,只是有幾個繼承人就寫幾個人的名字就行了, 三、繼承過戶 對于《繼承法》規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權屬時,不征收契稅。同時明確,對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的,則屬于贈與行為,應征收契稅。 1、繼承房產的費用: 1.1 當地公正收費標準(單位:元/平米)×產權證面積; 1.2 繼承公證費:當地公正收費標準(單位:元/單); 1.3 放棄繼承公證費:當地公正收費標準(單位:元/人); 2、過戶所需材料: 2.1 房屋登記信息核檔證明(原件); 2.2 房屋所有權證(含房屋共有權證)(原件); 2.3 繼承權公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權公證書(原件); 2.4 測繪部門出具的房屋平面圖(原件); 2.5 申請人(含共有人)身份證明(驗原件收復印件);
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  • 你好,根據國家計委、司法部《關于調整公證服務收費標準的通知》:證明財產繼承,贈與和遺贈,按受益額比率收。20萬元以下的按2%收取;20萬元至50萬元部分按1.5%收取;50萬元至100萬元部分按1%收取;100萬元以上部分按0.5%收取;較低收費200元。
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  • 一、本案遺囑人(母親)所立遺囑符合《中華人民共和國繼承法》規定的形式,直接反映出遺囑人真實的意思表示;遺囑人處分自己名下的財產,具有法律效力。 二、按照國家財政部、國家稅務總局財稅〔2009〕78號《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定,房屋產權無償贈與的當事人雙方免征個人所得稅的三種情況主要包括:房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,房屋所有權人將房屋產權無償贈與對其直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。本案你辦理該房產過戶,不征收個人所得稅。 三、本案你作為遺囑繼承人取得房產,若是在夫妻關系存續期間取得的,應為夫妻共有財產。
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  • 兒子和女兒是同一順位的繼承人,按份等額繼承。所以房屋遺產繼承一般也都是等額的,如果你們家有遺囑的話,就按遺囑上面的比例就可以了。
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  • 以下是天津房屋遺產繼承過戶的查詢 1、首先需要公證 ??父母兄弟姐妹都有繼承權 ??如果要過戶到父母名下 ??需要其他人作放棄遺產繼承的手續 ?? 2、公證費收費最低標準是200元,像這種產權轉換的應該房產價值的2%收取 ? 3、然后應該拿公證手續房屋產權證還有繼承人的身份證件到房產交易部門辦理過戶手續。 4、由于是繼承遺產,所以房產交易的費用要比普通買賣交易的費用率低一些。 5、有登記費\\合同印花稅\\\\權證印花稅\\交易手續費. ??繼承免繳契稅。 ??具體交多少錢 ??還要看房產價值 希望我的回答能幫助到你
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